继承父母房产需要交税吗?
发布日期:2025/8/19 13:52:18 点击量:15
根据相关政策规定,您继承您父亲的房产免征契税、增值税及其附加税,个人所得税和土地增值税也无需缴纳,只需缴纳印花税。
政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)
附件3:《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》》(财税[2009]78号)
符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
土地增值税相关的税收政策
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出告或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
《中华人民共和国印花税法》以下产权转移需缴纳价款0.05%的印花税:
土地使用权出让;土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让(不包括土地承包经营权和土地经营权转移);股权转让。
财政部税务总局公告2023年第12号自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税(不含证券交易印花税)。
《中华人民共和国印花税法》法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
继承父母房产涉及的税种
税总 | 税率 |
增值税 | 免征 |
个人所得税 | 不征 |
土地增值税 | 不征 |
契税 | 法定继承人免征 |
印花税 | 缴纳价款万分之五,减半征收 |
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