分情况。

根据《国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告》(国家税务总局公告2023年第1号)第三条规定:

其他个人一次性收取的不动产租金对应租赁期内平均分摊，分摊后不超过10万元的，免征增值税。除其他个人外的小规模纳税人不可分摊收入适用免税政策。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。